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每週地產新聞?
7月起，每週一我們將會整理六則桃園在地新聞
並且將新聞完整文章，放在睦立群地產官方網站。
趕快看看下面的新聞吧！
1.豪宅客指名「桃園的信義計畫區」 在地指路：富人區買便宜好宅
ETtoday房產雲 | 項瀚 | 2022-07-10 10:00
桃園藝文特區也被稱為富人聚落。（圖／業者提供）
被稱為桃園富人聚落的藝文特區，房價行情究竟如何？首換、首購族買得起嗎？最新一集《地產詹哥老實說》邀請信義房屋大興西路店長蔡坤璟，分析藝文特區的買房攻略，並提出支撐房價的2大利多，但同時也道出區域的2項缺點。
蔡坤璟表示，桃園房價最高的區域非藝文特區莫屬，其發展已有10幾年時間，由餘早期以棋盤式規劃，街廓與建築整齊，也被網友稱為桃園版信義計畫區。而隨人口不斷流入，生活機能、商業活動、學區條件皆已相當純熟，目前藝文特區範圍外擴至慈文路以南、莊敬路以北。
蔡坤璟回想起10年前藝文特區的發展：「當時就像是以前的淡水般荒涼，我也不確定能不能發展起來，還甚至跟客戶講過這裡不能買。」但歷經10年開發，藝文特區已不可同日而語。
蔡坤璟指出，藝文特區5年內的新屋以大坪數為主，知名建商包括中悅、昭揚、昇捷建設等等，平均單價落在42萬元左右，去年甚至還有個案衝到52萬元，而總價區間依坪數大小不同，4000萬元～破億元的選擇都有。
至於6~10年的中古大樓，平均每坪落在35~40萬元，以2~3房加車位的產品來說，1000~1500萬元就有機會入手。另外針對首購族，屋齡20年以上的電梯華廈也是一種選擇，平均單價親民，3字頭以下就能成家。
另外，蔡坤璟強調：「藝文特區的房價高低除了取決於建商品牌外，也會隨2個捷運站點向外呈水波紋落差。」捷運綠線G11站緊臨展演中心與學區，是區域的蛋黃區，房價自然最高；G10站的商業活動較多，機能俱全，房價也高於區內其他地段。
蔡坤璟指出，目前藝文特區由於交通便利，有1/3買盤來自雙北客，尤其是一些中小企業的主管、老闆特愛此區，畢竟相同的條件在台北可能需要2倍總價。而且，藝文特區也吸引不少首換、首購族買進，但他們因總價考量與區域產品限制，大多只能選擇屋齡6~7年以上的中小坪數物件。
桃園市立圖書館新總館座落於桃園區中正藝文特區內。（圖／市府資料照）
話落到此，主持人詹哥詢問：「藝文特區目前的素地剩不多，未來還有再續漲的空間嗎？」蔡坤璟回應，即將在10月開幕的總圖就位於藝文特區，其被形容為全台最大、最美圖書館，規劃2棟建築，其一將由國賓影城進駐，該建設將為藝文特區補足休閒娛樂機能，並吸引鄰近的小檜溪、中路、經國重劃區民眾。
另外1項利多是桃園捷運綠線，蔡坤璟指出，綠線就像是早期雙北的紅線，貫穿整個行政區，路線從八德到大湳廣豐商區，再接到火車站商圈及藝文特區，之後連南崁精華地段、航空城、桃園機場，目前已興建當中，預估5~8年完工，屆時勢必能再拉抬區域行情，但這幾年就得面臨交通黑暗期，尤其是發展成熟、人口密集的藝文特區。
綠杉林公園景觀工程計畫於3年前敲定，透過市府、國防部陸軍司令部、居民及公民團體共同參與規劃，導入新式公園、人本友善、生態城市的設計，整合陸軍司令部（大漢營區）前方2塊綠地及鄰近公有土地，合計4.3公頃，以總經費7,436萬元開闢為軍民共融的公園，並進行包括：親子共融遊戲區、展演舞台、公車候車亭、景觀廁所、停車場、道路系統聯結等工程，預計明（112）年5月完工，不僅拉近軍民距離，成為雙方合作的典範，也是營區與都市共融、桃園主題特色公園的代表作。
龍潭區綠杉林公園位於陸軍司令部正前方，緊鄰國道三號龍潭交流道，目前基地內二塊綠地為陣列種植高聳林立的肯氏南洋杉林，為陸軍司令部多年植樹養護成果，形成的都市森林景觀為龍潭區亮點之一，陸軍司令部為回饋地方鄉親採分享並活化資源考量，強調共享綠地的概念為出發，此次改造整合空間運用，打造軍民共享的森活空間，讓周邊居民能親近使用，軍民共享。
桃園市長鄭文燦18日上午前往龍潭區，出席綠杉林公園景觀工程—國防部陸軍司令部與桃園市政府合作儀式暨開工典禮時表示，陸軍司令部前方高聳的肯氏南洋杉林，多年來軍方養護有成，成為景觀優美、深具特色的都市森林。以往軍營旁講求隱密性及機密性，感謝國防部展現進步思維，踏出相當不容易的一步，願意將營區周邊緩衝地帶釋出，與社區及居民的生活連結，成為軍民共享、共融的空間。此外，考量軍民需求，加上社區期盼有展演舞台及親子活動空間，因此市府將在不影響軍方交通動線的前提下，連同營區周邊設施一併優化，讓國軍與地方更親近。
龍潭「綠杉林公園」 以南洋杉為主題。（圖／市府資料照）
龍潭「綠杉林公園」（圖／市府資料照）
桃捷串聯北北桃生活圈，為減輕民眾荷包負擔，桃捷宣布將於8月1日到9月30日推出7天定期票，開卡後即可享7天5折優惠，鼓勵通勤、通學旅客搭機捷省荷包。
桃捷宣布將於8月1日到9月30日推出7天定期票，開卡後即可享7天5折優惠。圖／桃園捷運公司提供
桃捷表示，因應暑假來臨，機捷沿線旅遊景點多，加上短期優惠票對社會新鮮人和大學生仍具吸引力，因此決定再推出高達5折優惠的「7天定期票」回饋乘客。 桃捷表示，機捷2017年3月後，已針對通勤族推出不同天數及折扣的定期票優惠，包括120天的定期票及135團體定期票，各為5折優惠，使用90天定期票為6折、使用60天定期票為65折、使用30天定期票為7折。
桃園市111年度規劃在100處路口增加科技執法設備，其中桃園、八德、大溪3行政區的25處路口，於7/18正式啟用執法，警方呼籲用路人務必遵守交通安全規則、勿違規行駛，違者將依道路交通管理處罰條例第53條及60條規定，闖紅燈處新臺幣1,800元以上5,400元以下罰鍰；紅燈右轉處600元以上1,800元以下罰鍰及紅燈越線處900元以上1,800元以下罰鍰。警方將嚴正執法、消弭駕駛者僥倖心態，以保護市民生命財產安全。
桃園，大溪，八德新增設25處闖紅燈科技執法設備地點
桃園百大租賃式科技執法
桃園市政府警察局110年度委託建置20處路口租賃式科技執法，提高科技執法設備涵蓋率，並彈性因應交通現況機動遷移，有效降低本市4成道路交通事故發生率。為擴大道路交通事故防制成效，警察局於本(111)年新增100處科技執法設備，首波25處將於7月18日正式啟用執法。
111年百大高肇事路口科技執法設備第一期25處已驗收完畢，預計本年7月18日啟用。該25處設備經各轄區分局擇定「轄區高肇事路口」及「駕駛人易違規且高事故比例之路口」評估建置，首波執法地點分別為如下，本專案25處科技執法地點執行半年後視成效滾動檢討，警察局重新評估是否續留或更換地點。
首波桃園區科技執法
「桃園區春日路與民光東路」、
「桃園區經國路與南平路口」、
「桃園區三民路與復興路口」、
「桃園區桃鶯路與大智路口」、
「桃園區建新街與保羅街口」、
「桃園區永安路與永安路1188巷」、
「桃園區三民路三段與大同路口」、
「桃園區三民路三段與介壽路口」、
首波大溪區科技執法
「大溪區永昌路與仁和路二段路口」、
「大溪區台3線、台4線(康莊路)與大鶯路口」、
「大溪區員林路一段7巷口」、
「大溪區台3線(台灣中油大溪觀音山站前)」、
「大溪區埔頂路一段與慈光街口」、
首波八德區科技執法
「八德區福德一路與和成路口」、
「八德區介壽路二段與建國路(和平路)」、
「八德區和平路與大忠街(重慶街)」、
「八德區和平路與和平路276巷口」、
「八德區介壽路與廣福路口」、
「八德區中華路與高城路口」、
「八德區長興路與霄裡路口」、
「八德區介壽路二段與興豐路口」、
「八德區廣興路與新興路口」、
「八德區興豐路與中山路口」、
「八德區介壽路一段與國道2號橋下便道」、
「八德區長興路與長興二路口」。
警方呼籲用路人務必遵守交通安全規則、勿違規行駛，違者將依道路交通管理處罰條例第53條及60條規定，闖紅燈處新臺幣1,800元以上5,400元以下罰鍰；紅燈右轉處600元以上1,800元以下罰鍰及紅燈越線處900元以上1,800元以下罰鍰。警方將嚴正執法、消弭駕駛者僥倖心態，以保護市民生命財產安全。
桃園市最大規模社宅「中壢一號」新建工程進入最後階段，預計7月底完工。其中，獨棟的公益棟「龍福社福中心」昨天搶先開幕，5層樓建築結合非營利幼兒園、市民活動中心、托嬰中心、社區照顧關懷據點、親子館、社區長照機構等多元社福設施，展現社宅與社區共融的精神。
公益棟「龍福社福中心」為5層樓建築，1、2樓為非營利幼兒園，將收托2至6歲幼兒，收托人數122人，2樓除了有半戶外景觀露台，另有部分空間作為龍福市民活動中心，服務範圍涵蓋龍昌里、龍東里及至善里空間，可容納30至40名長者。
3樓設置社區照顧關懷據點及公設民營中壢龍福托嬰中心，其中，龍福托嬰中心提供滿2個月至2歲嬰幼兒日間托育服務，目前規畫依年齡分3班收托45名幼兒，本月5日已完成抽籤。
此外，4樓為龍福親子館，室內240坪提供0至6歲嬰幼兒遊戲空間，5樓為龍福社區長照機構，以日間照顧服務為基礎，可收托60名經衛生局照管中心評估2級以上的失能長輩。
市長鄭文燦昨出席開幕儀式，陪長者手作餅乾。他說，中壢一號社宅共斥資48.3億打造，為地上20至21層、地下2層6棟住宅大樓，預計7月完工、11月入住，957戶住宅單位有4成保留給弱勢族群。
桃園「中壢1號」社宅公益棟昨天落成啟用。圖／桃市府提供
6.投客怕了！預售拋售潮狂淹六都「無一倖免」
內政部「平均地權條例」修正案中限制預售換約轉售被視為是打炒房一記重拳，雖然法案並未在上半年排審，但內政部政務次長花敬群對此態度強硬，表示在9、10月立法院會期一定會力拼通過，風聲鶴唳之下預售屋市場也較以往出現明顯拋售潮。
根據永慶房產集團統計，今年6月全台房屋買賣平台所刊登出的預售屋轉售量高達1萬9945件，較去年未推出五大修法前的11月大增24.1%，整體預售轉售量暴增約3800件。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，該數據顯示政府的五大措施打炒房政策確實獲得成效，讓投機客紛紛搶下車。
今年6月全台房屋買賣平台所刊登的預售屋轉售量與去年11月未推出五大修法前相比，桃園增幅達45.8％位居六都第一。示意圖／取自桃園市地政局臉書
七都預售轉售量只有新竹縣市呈現負成長，今年6月1816件，較去年11月減少3.4％，其餘六都無一倖免全面掀起拋售潮，其中增幅最多的是桃園45.8％，其次是高雄市37.4％、台中36.8％位居第三，台北則是23.7％，台南21.7％，新北18.4％。 但從轉售量來看，台中高達7036件轉售遠高於其他縣市的1-2000件，消基會房委會委員張欣民就指出，仔細搜尋網路售屋平台，很容易就可發現台中幾個千戶造鎮的大建案，眼下在市場上準備換約的轉手案占比都在三成以上，其中有一個建案預計2024年才完工，目前預售實價登錄有1059筆，但同時間有394筆在網路平台上銷售，由此可見該案想要換約比例高達37.2％，建商手上還有預售物件在銷售，投資客又同步在賣換約物件，賣壓不可謂不重。
全台預售屋轉售量變化。圖／永慶房產集團提供
對於換約預售屋要不要接？該不該接？張欣民表示，多數人都會一面倒說「不要接、不該接」，因為投資客還沒到要降價求售的處境，為什麼那麼傻要幫這些人解套，還要被人家賺一手呢？ 但他也分享一些「不得不」的情境，有人是開工前看過預售案，但當時游移不決沒買，等到真想買時房子已經都賣完了。後來在網路上看到有轉手的物件，於是加價購買了一戶，一坪單價多了1萬多元。也有人是因婆媳問題想搬出來自立門戶，剛好離「娘家」不遠處有個預售案接近完工，就在仲介推薦下，順利接下換約轉手客的物件，事後查查實價登錄，大概被前手賺走了50多萬元。張欣民直言，並非每個人都能理性看待換約物件，也有人會有另類非理性想法。 但他強調，日前內政部政次花敬群以「就像小偷沒有地方賣贓物，偷東西就沒有意義」來形容這次禁預售換約修法，這是官方首次定調預售屋換約物件是小偷物件，是贓物，而這類物件在新法案實施之前，絕對會越來越多，建議消費者別花冤枉錢又幫忙銷贓，讓房市可回歸到一個沒有炒作、沒有剝削的純淨空間。沒有了預售屋換約投資客這隻「攔路虎」，才不需要不得已去買這類不合理的物件。
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